安康征地拆迁评估报告 宾馆拆迁评估 度假村拆迁评估

    宾馆拆迁不是一件简易操作的房屋拆迁，不仅具有一定规模，还拥有一定的产业，兼具营业性的公共场所。宾馆拆迁有哪些补偿呢？北京海润京丰评估所结合实践经验和专业知识总结以下几个方面。
一、宾馆“自身价值”的补偿
1．宾馆房屋所占的土地补偿。根据土地的性质是国有土地还是集体土地具体评判协商。
2．房屋价值的补偿。主要根据当地政策，经评估机构评估给出的价格和当地房屋市场的售价比例综合考量，确定宾馆拆迁补偿额度，房屋本身价值的补偿弹性不大但价值高。
3．宾馆房间装修费的补偿。宾馆是为了给旅途中的人提供一个舒适安全休息场所而规划装修，所以装修费用的价值也有一定的分量，对于房间内的各种不可移动或者移动会有损价值的装修饰品和材料都可以纳入到补偿范围。
二、宾馆“营业价值”的补偿
1．宾馆内机器的搬迁补偿费。对于企业搬迁来说，必定有一些机器设备需要移动处理，其中一些可以移动的机器和房屋内的家具会产生一定的搬迁费用，因为宾馆的设施繁多，机器量大，所以需要和拆迁方具体协商可移动的机器家具的搬迁补偿费用。
2．宾馆内家用电器等低价处理补偿。宾馆作为一项对外营业的盈利性场所，每个房间都有相同的家用电器的配置，如果面临拆迁，大量的家具没有地方安放就只能低价处理，以达到尽快搬迁的目的，对于低价处理产生的差价可以和拆迁方协商补偿。
3．宾馆员工的安置补偿。宾馆作为经营性场所，其员工经过签订劳动合同获得工资用以生活，所以员工遣散费是必须的，安置内部员工不仅稳定员工的生活，更有助于缓解社会失业率带来的絮乱，安置补偿要求费用是必不可少的，对于签订劳动合同的违约性条款的补偿也可以要求补偿。
4．停产停业损失补偿。宾馆是一个具有稳定性的企业，其中地理位置和经办时间对于一个企业的声誉和名声来说是重要的指标，如果一个宾馆要搬迁，那么其停产停业的期间的损失也需要结合当地的标准和拆迁方协商补偿。
5．搬迁奖励费。奖励费是拆迁方为了加快拆迁进程对被拆迁人支付的一项鼓励性费用，具体金额结合补偿标准和拆迁方的意愿来具体确定。
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