安康市汉阴县棚户区改造工程招标

项目简介
汉阴县西坛棚户区改造项目投资金额约20850万元，项目位于老城区中心，紧邻县政府。具体四址为明城墙以西、月河东岸、西大桥以南、与新区隔月河相望，规划用地面积约80亩。主要包含以下内容：
（一）、预借现金2350万元
（A部分：即现金部分，包括西坛棚户区区域内住户（城镇居民、村民、单位居民）的拆迁安置补偿费用及其他一些收储过程中的不可预见费用支出）。付款方式：竞买保证金850万元，拍卖成交当日即转作首批合同款。为保证收储工作的顺利进行，剩余1500万元竞得人根据政府拆迁收储进度分批支付，城关镇人民政府作为项目运作主体在拆迁协议约定的支付日期提前10个工作日以书面方式通知投资人，以保证投资人按期支付。本项目竞买准备金为650万元，投资人应全额交纳竞买保证金和竞买准备后方可获得竞买资格（具体以公告内容为准）。
（二）、工程建设投资约18500万元
西坛棚改项目需投资建设的仿古商业街、安置房以及片区内的水、电、道路、绿化等基础设施配套工程，总投资预算约18500万元（即B部分费用：由投资人组织资金以实物方式进行支付。）。
内容如下：
（1）、房屋建筑（仿古）87443㎡，投资金额14700万元。主要包含住宅+商铺+码头+祭祀戏台等建筑。
（2）、停车场、广场、道路、绿化等公共设施投资3800万元。
（3）取费标准采取陕西2013工程定额标准。
（4）、工期24个月。
项目优势
地理位置优越。项目位于汉阴县老城区，古城墙脚下，是汉阴县老城区可成片开发地块，紧邻政府及县城集中商业区，周边量极大。
工程投资大、资金占用少。作为旧城改造项目，此项目投资人只需要现金2350万元即可启动运作，而工程建设投资近1.85亿元。
投资人采取滚动式现金支付，减少现金压力，同时工程开始施工时便可按照合同进行回款，此外，安置住宅全部回购，减少后期销售周期，确保投资人及时回款。
政府兜底，投资人风险降到低。地方政府采取财政支持及国家政策性扶持资金总额约5000万元，并可协助县政府指定的项目运作主体申请国家棚户区改造专项贷款。
区域前景广阔，开发潜力巨大。自民国开始这里便成为汉阴的传统商业街区，是汉阴历史上经济繁华之地，也是汉阴地域文化荟萃之处，目前现状以低层建筑为主，后期规划为汉阴重要的历史风貌街区，将成为集中展现汉阴经济文化的窗口。