四川信托晶泽云玺项目AAAF

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【四川信托-晶泽云玺项目集合资金信托计划】
期限：24个月
规模：2.3亿
分配方式：自然季分配
【业绩比较基准】（税后）
100万≤认购金额＜300万       9.1%
300万≤认购金额＜600万       9.4%
600万≤认购金额＜1000万       9.6%
1000万≤认购金额             10.0%
（合同收益8.3%-8.7%-8.9% 差额收益在成立后10个工作日内一次性支付给客户）
【资金用途】
用于晶泽云玺项目开发建设（2017年取得土地，目前已经取得预售证，待发售中）
【风控及亮点】
1、结构化项目，优先级：劣后级不高于1：1；
2、川信控制项目公司100%股权，有一票否决、常驻现场、印鉴管理、销售账户监管；
3、标的项目的土地抵押，估值4.9亿，抵押率低于50%；
4、项目在自贡市重点发展的核心区，区域楼盘去化快，标的项目楼面价低、有优势，住宅去化达到80%则需全部偿还信托债权；
5、集团公司、地产业务主体公司、关联项目公司及实际控制人连带责任担保，各担保人总资产合计超百亿元，实控人旗下另一公司正申请上市，履约能力和意愿强；
【融资方】友华科技集团，专注于电碳石墨制品和房地产开发两大业务。电碳石墨广泛应用于工业和国防科工领域，是国家重点发展的新材料，公司是行业标兵；房地产业务为自贡当地龙头、2017年销冠，能力强、口碑好、去化速度快。

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银行业人士指出，理财资金喜欢房地产信托类项目，种可能的缘由是信托公司本来就是银行涉房贷款的通道，理财资金自然勇于配置；第二个可能的缘由是投资房地产信托的收益率较高，关于担忧资产荒的理财资金而言是性价比较高的产品

大资管统一监管框架正式出台。日前，中国人民银行、银监会、证监会、保监会、局结合发布《关于标准金融机构资产管理业务的指导意见(征求意见稿)》(下称《指导意见》)，引发市场普遍关注。

在抑止资金在金融范畴空转风险方面，今年以来，银监会密集出台多项政策，重点对银行同业业务及理财业务，从多个方面严查严纠，严厉控制资金空转。截至10月，同业资产范围、同业负债范围均比年初减少了两万多亿元。银行理财增速大幅降落，同业理财净减少，拜托贷款增长持续放缓，特殊目的投资也大幅度降落，效果比较明显。