光大信托盛鼎13号

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【光大信托-盛鼎13号安庆大发集合信托计划】
规模：5亿
期限：24 个月
付息方式：按年付息
预期收益:
100万≤认购金额＜300万       8.9%
300万≤认购金额＜800万       9.4%
800万≤认购金额           9.6%
均为税后收益（税前收益9.3%-9.8%-10%）
【付息方式】按年付息
【资金用途】其中1亿元用于归还股东借款，剩余4亿元用于大发融悦项目后期建设
【项目亮点】
1、土地抵押：项目方安庆市垠壹置业有限公司以其持有的建设用地的土地使n用权进行抵押；
2、股权质押：项目公司股东大发地产以所持项目公司股权提供质押担保；
3、差额补足连带担保：大发地产为本次所投股权的股本金及收益分红提供不可撤销差额补足义务；
4、还款来源充足：项目预计销售回款12.75亿元，足额覆盖项目本息；大发集团担保能力足够覆盖本次信托计划投资款及分红收益；
5、地理优势明显：安庆市为安徽省地级市，历史文化名城，“具国际影响力城市”之一，是全省“第二批国家公共文化服务体系示范区创建城市”。
【大发地产】
上海大发房地产集团有限公司，具有国家城市综合开发一级资质，已多次荣获“中国房地产企业100强”、“中国服务业企业500强”、“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等称号，2017年底，企业资产159.69亿元。

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银行业人士指出，理财资金喜欢房地产信托类项目，种可能的缘由是信托公司本来就是银行涉房贷款的通道，理财资金自然勇于配置；第二个可能的缘由是投资房地产信托的收益率较高，关于担忧资产荒的理财资金而言是性价比较高的产品

理论上讲，信托是目前境内展开REITs更适合的载体。根据国际展开经历，REITs的法律主体可采取特殊目的公司（SPC）或特殊目的信托（SPT）两种方式，信托的法律框架相对完备，具有指导优势，香港市场也主要采用信托方式。

今年7月，央行曾发布报告指出，资金池操作存在活动性风险隐患。在其看来，在资产管理业务中，经过滚动发行、汇合运作、期限错配、别离定价等方式，资产管理机构将募集的低价、短期资金投放到长期的债权或股权项目，以寻求收益大化，到期能否兑付依赖于产品的不时发行才能，一旦难以募集到后续资金，可能会发作活动性慌张，并经过产品链条向对接的其他资产管理机构传导。假如产品层层嵌套，杠杆效应将不时放大，容易形成活动性风险的扩散。